중개와 구매의 차이
나카스케
부동산 회사에 사이에 들어가 구매자를 찾는 방법입니다.
매매 성립 후에는 중개 의뢰한 부동산 회사에 "중개 수수료"가 보상으로 지불됩니다.
【좋은 점】
적정 가격을 아는 곳입니다. 적정 가격을 바탕으로 판매 가격을 판매자가 결정됩니다.
또한 「전속 전임 매개 계약」 「전임 매개 계약」 「일반 매개 계약」과 계약 방법을 선택할 수 있으므로, 1사 또는 1사+개인에서 발견한 매수, 복수의 부동산 회사에 중개를 부탁할 수도 있습니다.
【난점】
구매자가 언제 찾을지 모르겠다. 물건이 팔리지 않으면 가격을 낮추고 희망 가격으로 팔 수 없는 경우도 있습니다.
매수인이 일반인 경우는 대출을 짜는 심사 수속 등으로 1개월 이상 걸리는 경우가 있습니다.
또한 부동산 회사에 중개 수수료가 발생합니다.
더욱이 하자 책임이 생깁니다. 하자란 부동산의 결함이나 상처로, 거래 물건에 매각시에 눈치채지 못하고 어떠한 숨은 하자가 있었을 경우에는, 매도인에게 물건의 수선이나 손해 배상등의 책임이 있습니다.
구매
의뢰 내용을 조사한 후, 우리 "아키라"가 구매자가되어 고객으로부터 직접 부동산을 구입합니다.
부동산 매입의 프로가 번거로운 작업을 담당하기 때문에, 계약 등의 사무 처리가 원활합니다.
【좋은 점】
가장 좋은 점은 평가 금액에 납득할 수 있다면 즉시 부동산을 현금화할 수 있다는 것 입니다.
매각 시기나 금액 등이 조기에 확정하기 때문에, 교체 등 앞서의 예정도 원활하게 결정할 수 있습니다.
구입 희망자에 의한 내람이나 매각 후의 하자 책임이 기본적으로 없습니다.
우리 아키라가 '매수'가 되므로 중개 수수료는 불필요 합니다.
【난점】
구매 가격을 판매자가 결정할 수 없다는 것입니다.
부동산 회사의 사정 금액에 납득하고 매각하게 됩니다. 판매 가격은 일반적으로 시장 가격의 70-80%로 낮습니다.
이웃 사람에게 알고 싶지 않아
- 비밀 엄수
면밀한 협의
― 안전·확실
번거로운 서류 작성은 불필요
― 절차
요청의 기한에 따라
- 현금화
비밀 엄수
일반 매각의 경우 광고를 통해 널리 구매자의 고객에게 인지할 수 있도록 활동합니다.
그러나 여러가지 사정에 의해, 주위의 분들에게 알려지지 않고 매각하고 싶은 판매자님도 계십니다.
그러한 경우, 당사가 직접 매입하여 주위에 매각이 발각되는 위험을 줄일 수 있습니다.
안전・확실
통상의 매각의 경우, 매수인의 대출 부인 등의 이유로 매매 계약이 백지가 되는 일이 있어, 예정의 전망이 곤란해지는 경우도 상정할 수 있습니다.
교체 등으로 "매각이 완료되지 않으면 구매 절차가 진행되지 않는다"라는 사정을 안는 판매자에게는 아키라가 직접 매입하여 매각 시기가 확정되므로 이후 예정이 쉬워집니다.
절차
부동산의 프로가 번거로운 작업은 맡기고, 계약 등의 사무 처리는 원활하게 진행됩니다.
고객의 요구에 따른 매각 조건, 플랜을 고려하므로, 부담없이 문의해 주십시오.
현금화
통상의 매각의 경우, 판매 활동에 1~3개월, 매각의 계약으로부터 잔금의 수취와 현금화까지 2~4개월을 필요로 합니다.
한정된 기일까지 현금화할 필요가 있는 매도인에게는 당사가 직접 매입해 주시면 요청한 기일에 맞는 현금화가 가능합니다.
문의
관심이 있으시면 언제든지 문의하십시오.