매매 흐름
실제로 부동산 매각을 생각해, 부동산 회사에 상담을 시작하고 나서 입금될 때까지의 흐름입니다. 사전 준비부터 잔금 결제까지 필요한 기간은 1개월 정도가 대부분입니다.
조금 길어 보일 수 있습니다. 그러나, 중개로 부동산을 매각하는 경우, 반년~1년 정도 걸리는 일도 자주 있습니다.
비교해 보면 매입의 속도를 알 수 있을 것. 단기간에 매각을 희망하시는 경우는, 꼭 주식회사 아키라에 상담해 주십시오.
1. 사전 준비
매입의 상담을 받기 전에, 우기를 준비해 두면 이야기가 원활하게 진행됩니다. 우선 필요한 서류가 갖추어져 있는지 확인합시다.
이러한 서류는 매입 사정에서 절대적으로 필요한 것은 아니지만 정확한 평가 가격을 알기 위해 준비해 두고 싶은 것. 서류의 취득 방법을 모르는 등, 불명한 점이 있으면 사양없이 아키라에게 상담해 주십시오.
【매입 사정에 필요한 서류】
・등기에 필요한 「고정 자산 평가 증명서」
・소유권의 이전등기에 필요한 「등기제 권리증」
또는 "등기 식별 정보"
・권리 관계를 확인하기 위한 「등기부 등본」
・필수・필번을 확인하기 위한 「공도」
・건물의 형상을 확인하기 위한 「건물 도면」
・토지의 형상을 확인하기 위한 「지적 측량도」
3. 물건의 사정과 매입 가격
사정에서는 책상상 사정과 방문 사정의 2종류가 있습니다만, 기본적으로는 방문 사정을 선택하는 편이 원활하게 진행됩니다. 당사 스탭이 방문해 물건이나 인근의 상황을 확인합니다.
주변에서 매각된 물건의 금액이나 현재 판매중의 물건, 부동산 시장에서의 거래 상황등을 참고로 해 매입할 수 있을지, 그리고, 그 가격이 제안됩니다.
실제로 눈으로 보지 않으면 모르는 정보를 바탕으로 사정을 실시해, 사정액을 산출해, 매입 가격을 제시하겠습니다. 평가 및 보고는 완전 무료입니다.
4. 매매 계약
매입 가격에 납득하실 경우 매매 계약을 체결합니다. 당사가 직접 구입하므로 중개 수수료는 들지 않습니다.
매매 스케줄이나 물건 인도의 조건의 확인에 대한 회의를 실시합니다.
5. 인도와 매매 대금의 지불
필요 서류를 확인 후, 구입 대금을 지불해, 물건의 인도를 실시합니다. 사법서 사립 만남의 아래, 안전·확실하게 거래를 완료하겠습니다.
평가부터 잔금 결제까지 중개에 의한 부동산 매각보다 기간이 짧아집니다.