市街化調整区域の土地をお持ちの方へ
建物を壊す前にちょっと待って！
「実家が空き家になったから、とりあえず解体して更地にしようか…」
「建物があるより、まっさらな土地にした方が売りやすいのでは？」
市街化調整区域にある不動産の売却や活用をご検討中の方から、
こうしたご相談をいただくことがよくあります。
ですが、ちょっと待ってください‼️‼️
あまり知られておりませんが、
「建物を壊すこと」が、
かえって土地の価値を下げてしまう大きなリスク
になることがあるのです😭
今回は、なぜ解体する前にご相談いただきたいのか、
その理由を分かりやすく解説します💡
1. 壊してしまうと「再建築不可」になってしまうリスクがあるから
市街化調整区域では、原則として建物を建てることに厳しい制限があります。
しかし、現在すでに建物が建っており、一定の条件を満たしている場合、
「既存の権利」によって建て替えやリフォームが認められているケースが多くあります。
ここで注意したいのが、一度すべて壊して更地にしてしまうと、
二度と同じ場所に家が建てられない「再建築不可」
になってしまうというケースです😭
「地目が宅地ったら大丈夫」と思われる方も多いですが
そんなこともないのです。
残念ながら、宅地でも再建築不可になる場合もございます😭
更地にしてしまった結果、建築基準法上の道路付けやルールの関係で
新しい建物が建てられなくなる場合があります。
市区町村によって条件は本当に様々で、一概に言うことはできませんが、
結果として、土地の活用方法が極端に制限され、
土地の資産価値（売却価格）が大きく下がってしまうかもしれません😱
2. 建物があった方が、買い手や需要が見つかりやすい理由
「古い家がついたままでは売れないのでは…」と心配される方が多いですが、
市街化調整区域においては、必ずしもそうとは限りません。
リノベーション・DIY需要：あえて古い建物を活かして自分好みに直して住みたい、
あるいはセカンドハウスにしたいという需要があります。
解体費用の負担軽減：解体して更地にするにはまとまった費用がかかります。
現状のままで引き継げる方が、購入希望者にとっても初期費用を抑えやすいというメリットがあります。結果的に所有者様の解体費用の出費を防ぐ可能性がでてきます。
急いで壊してしまう前に、まずは「どのような状態が一番有利か」
を一緒にシミュレーションさせてください✨
壊す前の「ひとこと相談」で、大切な資産を守りましょう
市街化調整区域の不動産は、法律や行政のルールが非常に複雑に絡み合っています。
市区町村、現在の状態によって活用できる方法も様々です。
だからこそ、どんな建物にも、その土地の権利を守るための大切な価値
が隠されていることがあります。
「そろそろ実家の処分を考えている」
「解体見積もりを取る前に、アドバイスがほしい」
そんなときは、壊してしまう前に、
ぜひ一度株式会社アキラへご相談ください🤗
ご相談・査定は何度でも完全無料なのでご安心ください！
お客様の大切な土地の価値を最大限に活かす方法をご提案いたします😆
株式会社アキラは不動産の会社です。
特に土地に特化しており、市街化調整区域の活用も得意としております。
弊社だからこそのノウハウで、皆様の大切な財産へ
最善のご提案をさせて頂きます。
査定は完全無料です。どうぞお気軽にお問合せください。
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