調整34条12号って？

よく不動産の広告や物件案内に

調整34条12号とかかれていたりします。

一般の方にはなんのこっちゃ？？

だと思います😥

こちらのページでも解説していますので

ご覧ください😆

https://www.asia-akira.co.jp/%E5%B8%82%E8%A1%97%E5%8C%96%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

都市計画法第34条第12号は、

開発許可権限を有する都道府県や市町村が定める条例により、

市街化調整区域において区域、目的、予定建築物の用途を定めて

開発許可することができる旨を規定しています。

不動産業界ではこれを省略して、

「調整34条12号」や「12号」などど言ったりします💡

土地に関する12号という言葉は

市街化調整区域に条件次第で建築可能かも！？

という意味合いで使われることが多いです😆

ではでは。

具体的にはどういうことでしょうか。

わかりやすくご紹介します😄

土地は市街化地域と市街化調整区域

に大きく分類されます。

「市街化地域」＝　通称：市街化

誰でも家を建てられる

「市街化調整区域」＝　通称：調整、調整区域

各市区町村で決められた条件を満たした場合に

建築できる可能性のある土地

では、調整区域に建築する場合の条件は

どんなものがあるのでしょう。

狭山市を例にすると・・・

ここで？がでるのが６親等と３親等だと思います。

図にするとこんな感じです。

かなり広範囲の親族が対象ですよね！

これだけ広ければもしかしたら該当している人がいるかも？？

気をつけなければならない点としては、

埼玉県内すべての市区町村が

調整区域への建築を許可しているわけではありません。

市区町村によっては一切建築不可の地域もあります。

また、市区町村によって条件がけっこう異なります。

所沢市・さいたま市は調整区域に

住居の建築が原則不可となっていたり・・・

越谷市は同様の内容の条例が

14号と呼ばれていたり、条件が３親等だったり・・・

その他にも市区町村によって

様々な条件があったりします🤔

でも、条件さえ満たせば調整区域にも建設は可能です！

親族、出身地が遠方だからと諦める前に

親族がいないか確認してみてはいかがでしょうか🤗

市街化調整区域は基本的に住宅を建てられないので、

土地として見たときに、利用しにくいと言われています。

が！

弊社は市街化調整区域こそ得意としております。

難しいと言われる土地を

新たなる価値へと導き

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